MESSAGE
ご挨拶
OUR SERVICE
事業について
不動産(土地、建物)の売却を行なっています。
資産整理や相続等のお悩みも一気通貫でご相談いただけます。
SALES FLOW
不動産売却の流れ
「何から始めたら良いの？」「いくら位で売れるものなの？」など、些細な不安や疑問でも構いません。
まずは、CDMにご相談ください。お客様のご要望に応じたベストなご提案を致します。
OUR STRENGTHS
OUR
STRENGTHS
３つの強み
CDMでは、豊富な信頼できる
地域ネットワークと情報量に自信があります。
さらに、司法書士・土地家屋調査士・税理士・
弁護士など各士業と提携し
お客様のご要望にワンストップで
サポートしております。
他士業との連携
司法書士・土地家屋調査士・税理士・弁護士との業務提携を通して、ご満足いただけるお取引を実現するために全体的なサポートやフォローを行っています。相続関係や資産整理でお悩みの方もご安心ください。
豊富な地域ネットワークと情報量
代々杉並に住んでおり、父も不動産業を営んでいることもあり幅広いネットワーク、地域のつながりや情報量なら負けません！どのような物件が人気で、どういう宣伝の仕方をすれば購入検討者様の興味を引けるのかを熟知しています。
信頼・誠実
お客様からよく言っていただく言葉です。透明性をすごく大事にしていて、どういった根拠で価格を提示しているのかなどもきちんとお伝えしています。分からないことや不安なことがない様なやりとりを心がけています。
高い査定額の
落とし穴！
物件の査定をしたときに
少しでも高い売却価格を提示してくれた業者が
高く売ってくれそうだと思いませんか？
低い査定の業者よりは、
高い査定をしてくれた業者に
売却を依頼したくなりますよね。
不動産会社の中には、
そんな売主様の傾向を逆手にとって、
実際売れるであろう価格や相場より
あえて高い金額で査定をし
売却案件獲得を目指す
営業担当者がいるのも事実です。
最終的に査定額と実際の売却価格に
大きな誤差が生じた場合に、
資金計画、納税資金の確保など
本当に困るのは売主様自身となりますので
見極めが必要です。
高い査定額で不動産業者を決めるのではなく、
査定内容とその根拠に納得できる
不動産業者をお勧めします！
FAQ
よくあるご質問
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仲介手数料、司法書士報酬料、売却にかかる税金等がございます。
仲介手数料は、仲介業者に支払う報酬です。通常は、売買価格×3.3%＋6.6万円＝仲介手数料（売買価格400万円超の場合）となります。
司法書士報酬料は、所有権移転前に必要な住所変更や抵当権抹消などの手続きにかかる費用です。
売却にかかる税金については、印紙税（売買契約書に貼付する印紙代で売買金額により印紙代は異なります）、譲渡所得税・住民税（不動産を売却して得た利益に対してかかる税金）があります。
不動産の個々の事情により、その他諸々の費用が生じることもありますので、詳細は、直接ご担当者にお問い合わせください。 -
売却のご相談から売却物件の販売活動、売買契約、お引き渡しまで、おおよそ3ヶ月から6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
媒介契約締結後、広告作成や情報収集などを行い、売却に向けた販売活動開始後、1ヶ月から3ヶ月での売買契約が一般的です。物件によってはより多くの時間を要する場合もあります。また、売買契約後、残代金の授受・各種申請手続きを経て引き渡すまで1ヶ月から2ヶ月半前後かかります。 -
不動産査定には費用は一切発生しませんのでご安心ください。
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机上査定の場合は情報をいただいて３日ほど
訪問査定の場合は、訪問後1週間ほどいただいております。
VOICES
お客様の声
手間も費用も抑える事ができ、満足のいく売却ができました
取引先の方にご紹介いただき、大手の不動産屋さんとも悩みましたが、フットワークが軽く対応が早かったためCDMさんにお願いすることにしました。
しばらく空き家となっていたため、室内のものの処分等かなり費用と手間がかかるのではと心配してましたが、すぐに処分業者を何件か当たってくださり、手間も軽減、費用もなるべく抑える提案を頂き非常に有り難かったです。
売り出してからのスケジュールの説明や買主さまも早く見つけてくださり売り出してからあっという間に取引完了することができました。
売却も非常にスムーズで、助かりました。結果兄弟の新居のお手伝いもお願いしました。
今後、不動産のことで話題が出たらおすすめしたいと思います。